家探し個別相談会

以下の方におすすめの
家探し個別相談会です

不動産購入を検討し始めている方で、
漠然と、賃貸と購入で迷っている方や、
探し始めていて、
不動産会社やリノベーション会社に
問い合わせたことがあるけれど、
それぞれに対して、不信感があり、
購入に対して躊躇している方。

例えば、こんな悩みは
ございませんか？

不動産会社
売るための営業色が強い。
リノベーション会社
リノベーションありきの営業。
不動産会社
疑問点や不安に感じていることに対して、納得できる回答がない。
（例：高い時に購入しても大丈夫か、耐震性に関すること、マンションの建て替えとか、リノベーションの費用感とか）
リノベーション会社
リノベーションに対していくらまでなら費用をかけていいのかという不安。
リノベーション会社
リノベーションの費用が高くて、マンション本体にかけられる予算が削られ、希望するエリアを変えるような営業を受ける。
リノベーション会社
デザインは素敵だけれど、マンションの資産性やお金の話になると、曖昧になる。

私たちがご相談に
乗らせていただきます

感性の部分（町並みや暮らし方、デザインや、ヴィンテージマンションへの理解度があり共感してくれそう）
感性の部分だけでなく、不動産の資産性や耐震やローンのこと等、知識が豊富そう。
不安に思っていることを、フラットな視点で回答してくれそう。
自宅購入の経験者が経験に基づいて、話をしてくれるので納得できる。

と、これまで個別相談のお声がけをいただいてきました。

例えば、こんなご質問とご回答

賃貸と購入、どちらが良いか分からない

賃貸か購入か。これは正直なところ、どちらが正しいということはありません。
『購入は資産形成になります』が、ご自身の状況や生活スタイルによっては、賃貸の方が良いこともあります。

転勤が多い方、今後ご実家を引き継ぐ予定の方など、購入よりも賃貸の方がよいケースもあります。ゼロアパでは、ご自身の考える暮らし方や、状況などを伺いながら、不動産の資産性や税制面なども踏まえながら、最適な答えを、一緒に考えていきます。

予算に合う物件が見つからない時はどうしたらいいのか

よくいただくご相談です。私自身もそのような経験があります。
こういうときに行うことのひとつは、そもそも探している条件に、無理がないか検証することです。
その時の相場の感覚で、時間を置けば希望する物件が出てくるのであれば、焦らず探すことが出来ます。もしそうでなく、日本の不動産価格が全体的に下がらなければ、見つけられない条件であれば、見直す必要があります。

家探しの原点である、『なぜ家を購入しようと思ったのか？』に立ち返り、条件を変えるのか、しばらく待つのかを一緒に考えましょう。弊社の無料ライフプランニングを行うことで、新たな方向性を見出す方もいらっしゃいます。

耐震ってどうなの？

耐震については、話し始めると止まりませんので、ここでは簡単にしますが、ご相談にいらっしゃった方には、まず、旧々耐震（～1971年）・旧耐震（1971年～1981年）・新耐震（1981年～）の3つの耐震基準について説明しています。
※上記年数は基準が変更となった年です。

大きな地震があった時に、倒壊の恐れがあるかどうかについては、その物件の管理状態や建て方にもよりますし、揺れ方や地盤によっても異なります。新耐震は絶対に大丈夫で、旧耐震は危ないとも言い切れない、難しい質問ですが、危ない建て方や管理状態のマンションもあります。

地震が起きた時の不安もそうですが、価格面でも、旧耐震と新耐震では、差があります。東京近郊で家探しを始めると、予算内で見つかるのは旧耐震基準だけだったということもよくあることです。

その辺りを、どう考えていくのか、また、マンションをどう見ていくのかを、一緒にひも解いて整理するお手伝いをしていますので、是非ご相談ください。

リノベーションと物件の正しい予算のバランスetc

購入時に行うリノベーション費用も、住宅ローンの一部として借り入れができるようになり、リノベーションすることのハードルが下がってきましたが、限られた予算の中で、物件価格とリノベーション費用のバランスを取ることは、とても難しいことです。
そもそも、どれくらいのリノベーションを求めているのかから始めて、月々のキャッシュフロー、○年後に売却した時に、手元に残るお金があるのか、いくらか持ち出さなければならないのか等、様々な視点から、ご自身に適した、物件価格とリノベーション費用のバランスを探すサポートを行っています。

物件価格2,000万円＋リノベーション費用2,000万円の方もいらっしゃれば、エリアと予算を重視してリノベーション済みを購入された方もいらっしゃいます。

正解は人それぞれですので、正解にたどり着くための引き出しをお渡しし、一緒に考えていくサポートを行っています。

家探し個別相談会　
担当者プロフィール

小倉俊二郎

保有資格

宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
相続アドバイザー3級
住宅ローンアドバイザー

担当者からのコメント

ゼロアパでは、不動産購入に関して、現在お悩みになっていることや、分からなくなってしまっていることを伺い、一緒に整理しながら、次のステップに進むためのお手伝いをしています。

私自身もリノベーション済みマンションを購入し、自宅マンションの理事長経験もございます。不動産業界に長く居ながらも、購入の時もいろいろと悩みましたので、そういった経験を交えながら、ひとつでも有益な回答をお持ち帰りいただければと考えております。

不動産で困ったことがあったら気軽に相談できる。そんな存在と思っていただけたら幸いです。

これまでに個別相談から中古物件を
ご購入いただいたお客様の声

世田谷区　単身

当社をお選びいただいた理由は？

家探しをしている段階で、Instagramに表示された広告に惹かれるところがあった。最初は知人の家探しの助言から近隣の不動産屋さんに出向いて紹介を受けていたためすぐに連絡することはなかったが、色々経て、改めて青山物産さんの物件事例の、家をまとめて一括りにした画一的な紹介ではなく、各家の特徴を魅力的に文章で説明・紹介していること、全てではないが動画も併せて紹介し、各物件の特徴を、懸念点も含めて分かりやすく伝えようとしている様子に好感が持てたこと、かつ、ホームページの感想からも、単身女性の購入事例と物件の見つけ方の工程がリアルに想像できたことが、他の不動産屋さんにはない魅力と考えて、実際に相談することに決めた。

最初の印象はいかがでしたか？

別の不動産屋さんで感じたような、ゴリゴリ来る雰囲気がなかった。特に青山物産さんに来る前に、一度途中まで契約審査を進めていたものを諸々の事情により白紙に戻した経験があったため、譲れない点を明確にお伝えした時も、話を受け止める雰囲気があった。かつ私の条件の厳しい点を正直にお伝えくださり、でも納期感から考えると大丈夫というフォローも具体的でよかった。

実際どうでしたか？

条件が厳しく、なかなか望む物件が出ない状況で、探索を狭める条件の一つを取り下げてもいいかもと弱音を吐いた際にも、まだそれを考えるには早いと止めて下さり、結果希望に即した物件に行く着くことができた。他の不動産屋さんで時折感じていた押しの強さ（この物件でどう？どう？決めないとなくなっちゃうよ？というような圧迫感を感じる提案）を一切感じることなく、気持ちの無駄な負担がなく進められた。一方で今回の物件内覧時に一足先に申し込みがはいったとの情報があった時には、念のため今すぐに二番手でも申し込みを出す旨の提案を即時に下さりありがたかった。お陰で縁を繋ぐことができた。

担当者へひと言

アンケートへの回答が遅くなり失礼致しました。事務所移転おめでとうございます！
小倉さんのご提案とご尽力のおかげで、とても満足な生活を送れています。まだ半年ほどしか住んでないとは思えないほど、自分とマンションの雰囲気がなじんでいるのを感じます。
ファミリー、夫婦など向けを想定した対応が多い中、単身で購入という少ない方の事例だったと思いますが、条件に当てはまる物件がなかなか見つからないドキドキはあったとしても、穏やかに慌てずに進めることが出来、本当にありがたかったです。
近場におりますので、今後、街でばったり会った時はにはまた挨拶させて頂きますね。
引き続きよろしくお願い致します。

目黒区　ご夫婦

当社をお選びいただいた理由は？

大手不動産会社を5～6社巡って1年近く物件探しをしておりましたが、自分たちのセンスを汲み取ってくださる会社が見つからず難航していました。そんな中、賃貸部門のかたに以前良くしていただいたことを思い出し、青山物産なら見つかるのではと思い立ちました。改めてWEBサイトの物件紹介記事を拝見したところ、「無理やり売りつけない」ポリシーを感じ、連絡をしました。

最初の印象はいかがでしたか？

無茶であろう内容含め色々な想いを語ってしまいましたが、嫌な顔ひとつせず、話を最後まで聞いてくださいました。丁寧にヒアリングしつつも決して御用聞きになるわけではなく、静かにリードしてくださる頼もしさを感じました。不動産会社のすぐ売ろうとしてくるスタンスに辟易していた私たちにとっては新鮮で、このかたと一緒に家探しをしてみたいという直感がありました。夫と同じ年ということもわかり、考えを汲み取ってくださるのではという期待もありつつ。また、事務所のマンションや飾られている写真、出されたマグカップなど、ビジネスライクな感じが無かったことも好印象でした。

実際どうでしたか？

はじめて楽しんで、のびのびと物件探しができました。
これまでの不動産会社は、条件検索でヒットした物件の出力を見せてくれるだけだったので、物件の事前リサーチをここまでしてくださるのかと驚きました。資料を見るときも、時間制限なしでとことん付き合ってくださったのが有難かったです。内覧時には、良いマンションかどうかご自身の率直な感想を教えてくださり、心がこもった案内をしてくれました。最後に購入を決めた際にも後押しをしてくれたのは小倉さんで、「新耐震ではないけど、いいマンションはある」ということを知れたのが大きかったです。旧耐震物件ならではの不便さはありますが、納得して購入できたので後悔はなく、いい買い物ができたと夫婦ともに満足しています。